正确答案: B

土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

题目：下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（ ）。

解析：土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有权人行使，但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此，所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定"国家实行房地产（ ）制度"。

价格评估人员资格认证

解析：1994年7月5日公布的《城市房地产管理法》第三十三条规定"国家实行房地产价格评估制度"，第五十八条规定"国家实行房地产价格评估人员资格认证制度（《城市房地产管理法》于2007年8月3013作了修改。修改后，原第三十三条和第五十八条分别变成了第三十四条和第五十九条，内容未变）。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，房地产估价成为国家法定制度。

[单选题] 1951年，A县建湘镇进行土地改革，陈友福和妻子汪月琴，儿子陈东、陈南分得耕地4亩，建湘镇东街38号房屋4间。1952年，由A县人民政府发给陈友福、汪月琴、陈东、陈南土地房屋所有权证。1954年，陈友福生一女陈敏仙，1957年，又生子陈西。陈敏仙于1977年出嫁另居，陈友福于1978年去世。1985年，A县决定开展全县房屋普查登记。根据上述材料，回答下列问题：

A县1985年进行的房屋登记属于（ ）。

土地总登记

解析：1.土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。本案例中，A县开展的普查登记属于土地总登记的范畴。

[多选题]房地产经纪业务包括（ ）。

房地产买卖代理

房地产租赁代理

旧房买卖代理

解析：房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人，或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看出，房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理，其中房地产经纪行业属于房地产中介服务行业，选项D、E，并列属于房地产服务行业。

[多选题]房地产经纪行业组织的定位和作用包括（ ）。

提供服务

反映诉求

规范行为

[单选题]从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（ ）。

转让

解析：房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择取得房地产开发用地的途径和方式。