正确答案: B

乙级

题目：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时()万元。

B、15.9

解析：15+(180-150)×3%=15.9(万元)。参见教材P359。【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

[多选题]在量测写字楼面积时，()概念非常重要。

A、建筑面积

C、可出租面积

D、出租单元内建筑面积

解析：在量测写字楼面积时，有三个概念非常重要，即建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积。参见教材P348。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

[多选题]下列选项中，计入收益性物业运营费用的是()。

B、管理人员工资

C、公共设施维修费

D、保险费

解析：管理人员工资、公共设施维修费、保险费均计入收益性物业运营费用。参见教材P369-373。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

[单选题]当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

净租

解析：参见教材P351，当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。【该题针对“写字楼的租约与租约谈判”知识点进行考核】

[单选题]国外通常将写字楼分为（）个等级。

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