正确答案: A

作用

题目：从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

解析：参见教材p95。从策划报告的作用来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]征收与征用相同点包括()

强制性

补偿性

解析：移转所有权是征收的特征，发生抢险、救灾等紧急情况是征用的限制条件，

[单选题]房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。

手续费

[单选题]处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。

C、丙级

[单选题]土地使用权抵押合同()。

C、自办理登记之日起生效

[单选题]从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有()的特点。

B、租售成本低

[多选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

解析：房地产定价的基本程序。

[单选题]电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。

2年

解析：房地产开发项目质量保修。

[多选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据上述资料，回答下列问题：

解析：求取报酬率的基本方法主要有累加法和市场提取法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法；市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。

[多选题]出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。

建安工程费

空置率

租金水平

开发周期

解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。