正确答案: C

街道办事处

题目： 某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中4套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

解析：首次业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列关于SWOT分析的说法中正确的有( )。

SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略

SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势

SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略

解析：本题考查SWOT分析。WT战略是防御型战略，是一种以退为进的战略；WO战略是又称为扭转型战略。

[多选题]在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有( )。

投票

发表意见

参加表决

咨询

解析：本题考查委托代理人的代理权限。业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。

[多选题]房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应( )。

责令限期改正

记入该估价师的信用档案

造成损失的，承担赔偿责任

情节严重的，吊销资质证书、注册证书

解析：本题考查国有土地上房屋征收的法律责任。选项B对单位处以5万元～20万元的罚款；对房地产估价师处以1万元～3万元的罚款。

[多选题]房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。

安全收益率

通货膨胀率

风险报酬率

解析：本题考查房地产定价目标。房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

[单选题]按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

平面几何形状

解析：通常根据城市的人口规模、行政级别、职能、地理位置、地形地貌、平面几何形状、内部结构、道路格局等，将城市划分为不同的类型。按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。

[单选题]下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是( )。

房地产开发项目工程招标就是投标

解析：本题考查房地产开发项目工程招标。房地产工程招标、投标的目的是为了签订合同。在招标时，项目成交的价格有待于投标者提出，因此招标不具备要约的条件，不能称为要约，它实际上是邀请他人对其提出要约（报价），是一种要约邀请。而投标则是要约，中标通知书是承诺。

[多选题]下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

投标文件未按照招标文件的要求密封

投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认

组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

解析：开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标环节：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封；②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章；③投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认；④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金；⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

[单选题]房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有( )。

连续性

解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有连续性。