[单选题]下列关于房地产开发项目竣工验收的程序中，不属于监理单位的职责的是( )。

正确答案 ：D

组织竣工验收

解析：工程竣工验收申请由施工单位向房地产开发企业或监理公司提出；监理单位核查竣工报告，对工程质量作出评价；房地产开发企业是房地产开发项目建设工程竣工验收的组织者。竣工验收的组织步骤为：①房地产开发企业主持验收会议；②施工单位介绍施工情况；③监理单位介绍监理情况；④各验收专业组核查质保资料；⑤各验收专业组总结发言，形成竣工验收意见。

[多选题] 某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%；分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

房地产开发企业为了实现其开发经营目标，往往会采取一系列的房地产价格策略，房地产价格策略主要包括( )。

正确答案 ：ABC

房地产定价的目标和原则

房地产定价的基本方法

房地产定价策略

解析：本题考查房地产价格策略的主要内容。

[单选题]某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为( )。

正确答案 ：D

个人

解析：1.个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。

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