正确答案: ACE

属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件 按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上

题目：以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有( )。

解析：本题考查国有建设用地使用权转让的条件。属于房屋建设工程的，除土地使用权出让金以外，其他投资已完成开发投资总额的25%以上时，才可以转让。故B、D项错误。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在销售阶段，房地产附加产品主要体现在( )。

信息咨询

价格优惠

信贷服务

装修服务

解析：本题考查房地产开发项目的产品定位。在销售阶段，房地产附加产品主要表现为信息咨询、信贷服务、价格优惠、装修服务等。

[单选题]在房地产投资项目中，投资各方现金流量表的编制目的在于( )。

反映投资者各方投入资本的盈利能力

解析：本题考查投资各方现金流量表的编制目的。投资各方现金流量表是以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资各方的内部收益率、财务净现值等盈利性指标，编制的目的在于反映投资者各方投入资本的盈利能力。

[单选题]物业管理招标中的评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的( )。

1／3

解析：本题考查评标委员会的成立条件。评标委员会由招标人的代表和物业管理专家组成。评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的2/3，也就是说招标人的代表人数不得多于成员总数的1／3。

[多选题]某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷，其问卷内容如下：(1)您买房最看重的是哪一点？(2)您认为怎样做才能提高物业管理效率？(3)您能想象小区绿化的好处吗？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？根据以上资料，回答下列问题：

房地产市场调研的内容包括( )。

房地产市场供求调研

房地产市场环境调研

房地产市场营销活动调研

解析：3.本题考查房地产市场调研的内容。房地产市场调研的内容包括房地产市场环境调研、房地产市场供求调研、房地产市场营销活动调研。

[单选题]房地产开发项目工程竣工报告的编制者是( )。

施工承包单位

解析：施工承包单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后，应在施工单位内部组织自验收或初步验收，确认工程竣工、具备竣工验收各项条件。预检合格后编制竣工报告。

[单选题] 某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。

下列关于评标委员会的说法，正确的是( )。

评标委员会人数是7人

解析：评标委员会的人数一般为5人以上的单数，招标人代表以外的物业管理方面的专家人数小得少于成员总人数的2/3。

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

下列交易条件中，对卖方有利的为( )。

交易税费均由买方负担

解析：1.本题考查房地产交易条件的运用。交易税费均由买方负担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。

[单选题]下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是( )。

前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

解析：前期物业合同的特点有：由建设单位和物业服务企业签订;过渡性;附终止条件的合同。