正确答案: ACD

土地界址、面积等 出让金等费用及其支付方式 土地用途

题目： 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

解析：3.建设用地土地使用权出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决争议的方法。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列表述中正确的有（ ）。

土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地

土地使用权的出让是国家行为

[单选题]房屋租赁行为合法有效的凭证是（ ）。

房屋租赁证

解析：出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

[单选题]《城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（ ）。

房地产估价师执业资格注册

解析：行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。"房地产估价师执业资格注册"是《城市房地产管理法》设定的行政许可项目，"房地产估价机构资质核准"是国务院决定设定的行政许可项目。

[多选题]某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。根据上述资料，回答下列问题：

李某现在的邻居王某一家，家庭收入状况一直没有好转，老母常年卧病在床，儿子高位截瘫，王某一家想继续申请承租廉租住房，和政府签订的租赁合同中应包含哪些内容?（ ）

租金及其支付方式

房屋维修责任

租赁期限

解析：3.廉租住房租赁合同应当明确下列内容：①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；②租金及其支付方式；③房屋用途和使用要求；④租赁期限；⑤房屋维修责任；⑥停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等；⑦违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等；⑧其他约定。

[多选题]下列选项中，属于房地产价格特征的有（ ）。

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格的实质是房地产权益的价格

房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

房地产价格是在长期考虑下形成的

解析：选项D，房地产由于不能搬到同一处进行比较，具有独一无二的特性，要认识房地产，只有亲自到实地查看，而且由于房地产价值较大，相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者，有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者，所以，房地产价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别情况（如偏好、讨价还价能力、感情冲动）的影响。

[多选题]下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（ ）。

前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

解析：选项A，前期物业服务合同是物业建设单位选聘的物业服务企业签订的；选项B，在前期物业管理阶段，往往需要投入较大的人、财、物等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低；选项E，在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。

[单选题]在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从"生地"开始，严格按照（ ）要求进行开发建设。

城市规划和各开发区功能

解析：新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围，将农地或荒地开发改造成建设用地，进一步进行房地产投资开发，形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从"生地"开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。