[单选题]2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

正确答案 ：C

1100

解析：英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100（万元）。

[单选题]2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），该办公楼的公允价值为5500万元，则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。

正确答案 ：C

500

解析：转换日，甲公司应确认的公允价值变动损益金额=5500-5000=500（万元）。

[单选题]对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（）。

正确答案 ：C

C．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

解析：当企业提供的相关辅助服务在整个协仪中不重大的，企业应将该建筑物确定为投资性房地产。

[单选题]关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。

正确答案 ：C

C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期

解析：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

[单选题]甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。

正确答案 ：D

D．该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益

解析：该办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值，差额应计入资本公积，不影响损益。

[多选题]下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

正确答案 ：ABD

A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B、满足特定条件时可以采用公允价值模式

D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

解析：本题考核点是与投资性房地产有关的后续支出。同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行投资性房地产核算。

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