• [单选题]房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋,房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙,要求乙支付违约金300万元。乙反诉甲,理由是:甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付,构成违约,要求甲承担违约金400万元。案件起诉后,丙以其与乙有房屋买卖合同为由,要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后,认定以下事实:(1)甲、乙合同订立后,双方先施工后办理了有关开工手续,开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。(2)合同约定,双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋,乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下。对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时,购房人的房屋产权的登记手续均未办理。
  • 正确答案 :

  • [单选题]关于债权与物权的区别,下列说法中正确的是()。
  • 正确答案 :D
  • 债权具有相容性,物权具有排他性

  • 解析:本题考核债权与物权的区别。债权与物权有如下本质区别:(1)在权利作用上,债权是一种请求权,债权人必须借助他人(债务人)的意思和行为,才能实现其权利;物权是一种支配权,物权人无须借助他人的行为,就能直接支配其标的物,并通过对标的物的支配享受其利益。(2)在权利性质上,债权不是绝对权,是相对权;物权是绝对权和对世权。债的权利人和义务人都是特定的,而物权关系的权利人是特定的,义务人则是不特定的。所以选项A错误。(3)在权利效力上,债权不具有排他性效力,具有相容性;物权具有排他性。(4)在权利实现上,债权不具有优先力;物权具有优先力。当一个物上存在物权或债权时,物权的效力优先于债权。(5)在追及效力上,债权不具有追及效力;物权具有追及效力。所以选项B错误。(6)在客体上,债权的客体(标的)为债务人的特定给付(行为);物权的客体为物。所以选项C错误。(7)在权利满足上,债权原则上因消灭(清偿)得到满足;物权原则上因其存续得到满足。所以选项D正确。【该题针对“债权与物权的区别”知识点进行考核】

  • [多选题]对于存在重大误解或者显失公平的合同,一方当事人有权请求()予以撤销。
  • 正确答案 :BD
  • 人民法院

    仲裁机关

  • 解析:本题考核合同撤销及变更请求权的行使。依据《合同法》第 54 条的规定,因重大误解订立的或在订立合同时显失公平的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据该条规定,具有合同撤销权的机关是人民法院和仲裁机构。【该题针对“合同的效力”知识点进行考核】

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