正确答案: ACD

属于财产税 实行等级幅度税额标准 大、中、小城市的税额标准不同

题目：城镇土地使用税的特点是（ ）。

解析：城镇土地使用税具有下列基本特点：①属于财产税；②按年征收，分期缴纳；③实行等级幅度税额标准；④大、中、小城市的税额标准不同。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]住房公积金贷款的基本程序包括（ ）。

借款人向住房公积金管理中心提出申请

住房公积金管理中心审批借款

签订借款合同、办理借款手续

使用及偿还贷款

解析：B项，初审合格的机构应该是受托银行。

[多选题]住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（ ）。

层高

层数

长度

宽度

解析：在房屋的平立面设计中，主要是正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的层高和层数，长度和宽度，户型和居住面积等。

[单选题]关于承接查验，下列说法不正确的是（ ）。

新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

解析：选项D，新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验；物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验，目的是为物业移交和日后管理提供依据。

[多选题]采用自行租售还是委托代理，需要考虑的因素有(　)

营销项目的情况

房地产开发企业自身条件

市场特点

[多选题]运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（ ）。

选择最佳的开发利用方式

估算开发经营期

预测开发完成后的房地产价值

预测开发所必要的支出

解析：运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

[单选题]房地产的（ ），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（邻里及当地经济）。

不可移动性

解析：不可移动性也称为位置固定性，作为立体空间、完整意义上的土地，其位置是固定的，不能移动。建筑物由于"扎根"在土地之中，其位置通常也是固定的，不能移动。房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。

[单选题]住房公积金使用的中心内容和主要形式是（ ）。

个人住房贷款

解析：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

[多选题]甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。

当事人的名称和住所

土地界址

土地用途

解析：3.建设用地使用权出让合同一般包括：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决争议的方法。

[多选题]住宅专项维修资金的使用原则有（ ）。

方便快捷

公开透明

受益人和负担人相一致

解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，任何单位和个人不得挪作他用。