正确答案: B

社会属性

题目：交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的( )。

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

该房屋因( )造成损失的，保险公司不负责赔偿。

地震

战争

陈某纵火

解析：3.本题考查房地产保险中的除外责任。绝对的除外责任包括：(1)战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工。(2)暴动、骚乱、核爆炸、核裂变和核聚变。(3)放射性污染和其他各种环境污染。(4)地震、擅自改变保险标的结构。

[单选题]下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是( )。

设计市场调研方案

解析：房地产市杨调研工作内容中，属于调研准备阶段工作有:确定市场调研任务、设计市场调研方案、组建市场调研队伍。

[多选题]房地产开发项目质量目标的管理内容有( )。

规划与勘察设计质量

材料与设备质量

施工与环境质量

解析：质量目标指的是整个房地产开发项目的质量，不仅包括施工质量，还包括规划和勘察设计质量、材料和设备质量、环境质量等要求。此外,还包括满足相应的技术规范和标准的规定，以及房地产开发企业对房地产开发项目提出的各种质量要求。

[多选题]当预测对象有多个可能发生的事件时，常用( )来描述主观概率。

概率密度函数

累积概率分布函数

解析：本题考查房地产投资风险的估计。当预测对象有多个可能发生的事件时，常用概率密度函数和累积概率分布函数来描述主观概率。

[多选题] 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／平方米，建筑安装工程费为2500元／平方米，各项规费为300元／平方米。该项目营销方案部分内容如下：①前言；②市场分析；③销售目标和进度计划；④销售价格确定以市场价格为主；⑤销售渠道为委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同，销售权在三家房地产经纪机构之间不做区分；⑥促销安排为开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠。 根据以上资料，回答下列问题：

在该房地产开发项目的市场分析中，应该注重( )。

当地商圈的一般规模

该房地产开发项目的成本分析

项目面临的机会和威胁

解析：房地产市场总体营销方案一般包括以下内容：①营销方案概况；②营销现状和环境分析，包括市场背景、目标顾客购买行为和特征分析、以往销售情况等；③企业和项目面临的机会和威胁；④营销目标；⑤营销策略和方案；⑥行动方案；⑦预算开支；⑧投入产出分析；⑨方案实施控制。

[多选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容识率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。

在该项目施工期间需要签订的合同有( )。

工程勘察设计合同

工程监理合同

建设工程施工合同

解析：买卖合同是在完成后签订的。