正确答案: A
正确
题目:从买方的角度来看,房地产的价格是基于社会上的"生产费用",类似于"替代原理"。()
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[单选题]某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为()。
83.33%
解析:剩余使用年限=40年建筑物已经使用年限=8年成新率=40/48=83.33%
[单选题]从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。
替代原理
[单选题]运用成本法估价需要先估算出()。
开发利润