[单选题]投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。

正确答案 ：B

投资性房地产——在建

解析：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目

[单选题]2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。

正确答案 ：B

2012年3月10日

解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2012年3月10日。

[多选题]下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（）。

正确答案 ：AD

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

投资性房地产属于有形资产

解析：投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

[多选题]下列说法中正确的有（）。

正确答案 ：AB

A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入

B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税

解析：选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。选项D，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以D不正确。

[多选题]下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

正确答案 ：AC

A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

C．企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

解析：选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

[多选题]下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。

正确答案 ：AC

A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧

C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

解析：本题考核点是投资性房地产的后续计量。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

[多选题]下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

正确答案 ：ABD

A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B、满足特定条件时可以采用公允价值模式

D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

解析：本题考核点是与投资性房地产有关的后续支出。同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行投资性房地产核算。

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