正确答案: C

盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化

题目：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

解析：本题考查盈亏平衡分析的概念理解。盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产市场调研报告编制的一般步骤包括( )。

信息整理

分工编写

专题研讨

形成初稿

解析：本题考查房地产市场调研报告编制的一般步骤。房地产市场调研报告编制的步骤分为：信息整理、专题研讨、分工编写、形成初稿、修改定稿。

[多选题]估价的假设和限制条件主要包括( )。

对估价对象有关状况的假定

对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定

对估价方法使用前提的说明

对评估的价值前提的说明

解析：本题考查估价的假设和限制条件的主要内容。C项属于估价技术报告的内容。

[单选题]房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为( )。

现金折扣

解析：本题考查现金折扣的概念。一次性付款使购房者能及时付现，卖方给予一定的折扣称为现金折扣。

[单选题]下列物业管理事项中，不需要业主共同决定的事项是( )。

监督管理规约的实施

解析：监督管理规约的实施是业主委员会的职责。

[单选题]房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

施工企业

解析：房地产开发项目工程施工投标的主体是施工企业。

[单选题]关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。

业主委员会负责制定管理规约

解析：业主委员会的职责是：①执行业主大会的决定和决议；②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；⑤监督管理规约的实施；⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用；⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；⑨业主大会赋予的其他职责。

[多选题]地产开发项目的建筑安装工程费包括( )。

土建工程费

安装工程费

装饰装修工程费

解析：房地产开发项目的建筑安装工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费等。

[单选题]下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

已为最高最佳利用的现房

解析：本题考查假设开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为( )万元。

51.89

解析：4.本题考查交易情况修正。若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，因此，卖方实得金额=正常成交价-应由卖方缴纳的税费=100×6000×（1-4%-7%）=53.4（万元），交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为26.7／(1+6％)=25.19（万元），卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.19=51.89（万元）。