正确答案: A

正确

题目：实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考，即有效经过年数可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。（）

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[单选题]某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。

20666.67

解析：8000+6000+800+600+720+X*6%+X*16%=X

[多选题]成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

公园

学校

行政办公楼

解析：对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。

[单选题]只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。

成本法

[单选题]单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。

成本法

[多选题]属于自然方面的意外破坏损毁有（）。

水灾

风灾

[多选题]建筑物的损耗可分为（）。

可修复的损耗

不可修复的损耗