[多选题]下列关于土地使用权的说法中正确的有（）。

正确答案 ：ABCD

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产的按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产。

[多选题]英明公司于2007年7月接受投资者投入一项无形资产，该无形资产原账面价值为1000万元，投资协议约定的价值为1200万元，预计使用年限是10年，预计净残值为0，采用直线法进行摊销。2011年年末英明公司预计该无形资产的可收回金额为500万元，计提减值准备后预计尚可使用年限为4年，摊销方法和预计净残值不变。013年7月20日对外出售该无形资产，取得200万元处置价款存入银行。假定不考虑其他因素，下列说法正确的有（）。

正确答案 ：AB

2011年年末计提减值准备前该无形资产的账面价值是660万元

2013年7月20日，对外出售该无形资产时的净损益为-112.5万元

解析：投资者投入的无形资产按照合同协议约定的价值入账，2011年年末计提减值准备前该无形资产的账面价值=1200-1200/10×（4+6/12）=660（万元），选项A正确，选项C错误；2013年7月20日，对外出售该无形资产时的净损益=200-[500-500/4×(1+6/12)]=-112.5（万元），选项B正确，选项D错误。

[单选题]下列关于无形资产的说法中，不正确的是（）。

正确答案 ：D

D．自行研发无形资产研究阶段发生的支出，也可能资本化

解析：自行研发的无形资产，研究阶段发生的支出，全部费用化计入当期损益。

[多选题]北方公司为从事房地产开发的上市公司，2×12年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2×12年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2×13年l2月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2×13年1月1日，购入丁地块，作为本公司办公区的绿化用地，至2×13年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2×13年l2月31日不应单独确认为无形资产的有（）。

正确答案 ：BC

B．乙地块的土地使用权

C．丙地块的土地使用权

解析：乙地块和丙地块均用于建造对外出售的房屋建筑物，这两地块土地使用权应该计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货核算，所以答案是BC。

[多选题]在估计无形资产使用寿命时应当考虑的因素有（）。

正确答案 ：ABCD

A．与企业持有的其他资产使用寿命的关联性

B．现在或潜在的竞争者预期将采取的行动

C．技术、工艺等方面的现实情况及对未来发展的估计

D．对该资产的控制期限，以及对该资产使用的法律或类似限制

[多选题]下列关于无形资产残值的确定，表述正确的有（）。

正确答案 ：ABD

A．估计无形资产的残值应以资产处置时的可收回金额为基础确定

B．残值确定以后，在持有无形资产的期间内，至少应于每年年末进行复核

D．无形资产的残值重新估计以后高于其账面价值的，无形资产不再摊销，直至残值降至低于账面价值时再恢复摊销

解析：无形资产的残值一般为零。但下列情况除外：①有第三方承诺在该无形资产使用寿命结束时购买该无形资产；②可以根据活跃市场得到预计的残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。

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