正确答案: ABCD

掌握物业管理、建筑工程等专业知识 具有一定的经济学、管理学等相关专业知识 能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定 具有丰富的物业管理实践经验

题目：物业管理师具备的执业能力包括（ ）。

解析：物业管理师应当具备以下执业能力：①掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；②具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；③能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定；④具有丰富的物业管理实践经验。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在（ ）较为合适。

3%~5%

[单选题]甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。

甲、乙二者的楼面地价分别为（ ）元/平方米。

1000；333.3

解析：1.根据公式：楼面地价=土地总价÷总建筑面积，可得甲、乙的地价分别为1000元/平方米、333.3元/平方米。

[多选题]城市国有土地的范围具体包括（ ）。

城市市区的土地

城市郊区部分土地

其他依照法律没收，征用为国家所有的土地

国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地

解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》明确了国有土地的范围，主要包括：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等的原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地有的属于国家所有。

[多选题]下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。

基准地价修正法

假设开发法

解析：房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法；②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法；③成本法，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。