正确答案: ABCD

兴办乡镇企业 农村村民建设住宅 乡(镇)村公共设施建设 乡(镇)村公益事业建设

题目：可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有( )。

解析：本题考查集体土地征收的申请。任何单位和个人进行建设，需要使用集体土地的，必须依法申请，经土地征收将集体土地转为国有土地；但兴办乡镇企业和农村村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于( )。

财务费用

解析：本题考查开发费用的内容。开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用三类。财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，包括利息支出和其他财务费用两部分。

[多选题]房地产市场调研的原则有( )。

真实性和可靠性原则

全面性和关联性原则

时效性和经济性原则

解析：本题考查房地产市场调研的原则。房地产市场调研的原则包括真实性和可靠性原则、全面性和关联性原则、时效性和经济性原则。

[单选题]在房地产市场调研中，按照被观察对象是否受控制，观察法可分为( )。

实验观察和自然观察

解析：本题考查房地产市场调研方法中的观察法的分类。按照被观察对象是否受控制，可将观察法分为实验观察和自然观察。

[单选题]将个人住房贷款分为个人购房货款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款等的依据是( )

贷款用途

解析：根据贷款用途，把个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款等。其中，个人购房贷款是最主要、最常见的，它根据购房类型，又可分为个人购买新建商品住房贷款、个人购买二手住房贷款、个人购买经济适用住房货款等。

[单选题]某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元，

该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为( )元。

2350.59

解析：本题主要考查等额还款这一还款方式中，每月还款额的计算公式。

[单选题]下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是( )。

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

解析：人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。

[单选题]为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择( )为主要依据。

收入水平

解析：本题考查房地产市场细分的依据中的人口细分。一般说来，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。生存型追求居室的面积大小；发展型追求能满足家居生活多方面需要的室内环境；而享受型全方位追求居住宽敞、功能齐全分明、设备高档、装修精致、外部环境优美的"安居乐"境界。