[单选题]如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。

正确答案 ：C

政府管理手段

解析：该题考查地价分类。土地价格按政府管理手段分为：申报地价、公告（示）地价等。

[多选题]下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。

正确答案 ：AE

楼面地价=单位地价÷容积率

楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积

[多选题]土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是（）。

正确答案 ：ADE

价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的

因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格

土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的

[单选题]有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。

正确答案 ：A

2.52

解析：根据综合还原率公式，可得土地纯收益+80×70%×8%=8-1，则土地纯收益=7-4.48=2.52（万元）。

[多选题]在对土地进行估价时，必须（）。

正确答案 ：ACDE

土地估价必须依据土地估价的原理和方法

土地估价必须考虑政府土地政策的影响

土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况

土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

解析：土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

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