正确答案: ABCE

建设用地规划许可证 项目选址意见书 建设工程规划许可证 临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

题目：城乡规划管理部门通过（ ）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产交易实质上是房地产的交易（ ）。

权利

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（ ）。

房屋建筑安装工程费

管理费

解析：1.AB两项属于土地取得成本，不属于房屋建造成本的范畴。

[单选题]家庭小型化将导致（ ）。

住宅需求增加

解析：一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。

[多选题]修建性详细规划的主要内容包括（ ）。

建设条件分析和综合技术经济论证

道路系统规划设计

[单选题]住宅专项维修资金是指专项用于（ ）保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住房共用部位、共用设施设备

解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。

[单选题]房地产开发企业进行商品房预售，应当向（ ）申请预售许可。

房地产管理部门

解析：新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

[多选题]无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（ ）。

受让人受让该不动产或者动产时是善意的

以合理的价格转让

转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人

解析：《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。