正确答案: A

缩期

题目：( )是指借款人与贷款人协商，在原贷款期限的基础上减短贷款期限。

解析：缩期是指借款人与贷款人协商，存原贷款期限的基础上缩短贷款期限。

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[单选题]从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。

绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

解析：本题考查城市的发展演变历程。城市的发展演变可依次划分为绝对集中阶段、相对集中阶段、相对分散阶段和绝对分散阶段。

[单选题]下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是( )。

以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理问题，满两年未动工的

解析：本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。以出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

[单选题]在商品住宅开发建设过程中，按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等，将分部工程划分为若干个项目单元的住宅工程项目是( )。

分项工程

解析：分项工程是分部工程的组成部分，按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等，将分项工程划分为若干个项目单元。

[多选题]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。

交易情况修正

市场状况调整

房地产状况调整

解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

[多选题]房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有( )。

房地产开发企业自身的实力和发展战略

房地产市场的供求状况

可供选择的房地产经纪机构的数量和水平

解析：房地产销售渠道选择的影响因素包括：①房地产市场的供求状况；②可供选择的房地产经纪机构的数量和水平；③房地产开发企业自身的实力和发展战略

[多选题]在房地产估价结果报告中，通常需要简明扼要地说明的事项包括( )。

估价委托人和估价原则

估价机构和估价方法

估价目的和估价对象

价值时点和价值类型

解析：本题考查房地产估价结果报告。估价结果报告通常简明扼要地说明以下事项：(1)估价委托人。(2)估价机构。(3)估价目的。(4)估价对象。(5)价值时点。(6)价值类型。(7)估价依据。(8)估价原则。(9)估价方法。(10)估价结果。(11)其他需要说明的事项。(12)估价人员。