正确答案: ABD

土地征用及拆迁补偿费 公共配套设施费 开发小区内的道路建设费用

题目：下列项目中属于房地产开发成本的是（）。

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[单选题]根据土地增值税的有关规定，以下优惠政策正确的是()

C、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税

解析：高等公寓不属于普通标准住宅，不能享受土地增值税的优惠;对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税，纳税人自行转让的，也可以享受免征土地增值税的优惠。对纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额;未分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适用免税规定。

[单选题]下列项目中，在计算土地增值税的扣除项目时应计入房地产开发成本的是（）。

耕地占用税

解析：耕地占用税属于房地产开发成本中土地征用及拆迁补偿费项目。

[单选题]自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在（）税务机关申报缴纳土地增值税。

办理过户手续所在地

解析：为了便于税源控制，纳税人是自然人且转让房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在办理过户手续所在地的税务机关申报缴纳土地增值税。

[单选题]根据资源税法律制度的规定，下列各项中，属于资源税纳税人的是（）。

生产盐的国有企业

解析：资源税的纳税人，是指在中华人民共和国领域及管辖海域开采应税矿产品或者生产盐的单位和个人。

[多选题]在土地增值税清算中，符合以下（）条件之一的，可实行核定征收。

擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的

申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的

依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的

符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的

解析：在土地增值税清算中，符合以下条件之一的，可实行核定征收：(1)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；(2)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；(3)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；(4)符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；(5)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。根据上述规定，选项ABCD均符合题意。

[多选题]房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按下列（）方法确认。

按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定

由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

解析：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：(1)按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；(2)由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。