正确答案: C

市、县级人民政府

题目：国有土地上房屋征收的主体是( )。

解析：本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

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[单选题]业主委员会委员人数不足总数的( )时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

1／2

解析：本题考查业主委员会的补选与换届。业主委员会委员人数不足总数的1／2时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

[多选题]房地产市场实地调研的方法有( )。

入户询问法

电话询问法

观察法

试验法

解析：本题考查房地产市场实地调研的方法。入户询问法和电话询问法都属于询问法。

[单选题]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

解析：本题考查商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家销售权代理。

[单选题]下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是( )。

办理房地产抵押登记

解析：按照《中华人民共和国担保法》的规定，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得到有效保障。另外，抵押登记还有优先受偿的效力，房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。因此，合法有效的是办理房地产抵押登记。

[单选题]在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是( )。

楼面地价随容积率的增高而降低

解析：本题考查楼面地价与容积率之间的关系。

[多选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目涉及的促销方式有( )。

人员促销

广告促销

营销推广

解析：房地产公共关系推广是指房地产开发企业为了提高企业形象，增强企业的竞争和发展能力，优化企业经营的内外环境，加强与企业各种公共关系的沟通所采取的措施。由材料判断，此房地产开发企业没有运用公共关系推广，采取了人员促销、广告促销、营销推广等于段。

[单选题]房地产定价的基本方法中，( )的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。

成本加成定价法

解析：本题考查房地产定价的基本方法。成本加成定价法的基本思路是：在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。

[单选题]李某购买一套住宅，总价为150万元，中国工商银行为其提供了总价的70%的15年按揭，年利率为5%，按月等额偿还的贷款。根据以上资料，回答下列问题：

在个人住房贷款中，带有互助性质，贷款利率比商业贷款低的贷款是( )。

住房公积金贷款

解析：4.本题考查个人住房公积金贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，贷款利率比商业性贷款低。