正确答案: B

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成

题目：下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。

解析：自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]经国家审批，某企业计划建造一个核电站，其主体设备核反应堆将会对当地的生态环境产生一定的影响。根据法律规定，企业应在该项设备使用期满后将其拆除，并对造成的污染进行整治。2012年1月1日，该项设备建造完成并交付使用，建造成本共100000万元。预计使用寿命20年，预计弃置费用为1000万元。假定折现率（即实际利率）为10%。［已知（P/F，10%，20）=0.14864］。下列会计处理，正确的有（）。

2012年1月1日弃置费用的现值为148.64万元

2012年应负担的利息费用为14.86万元

2013年应负担的利息费用为16.35万元

2013年12月31日预计负债的余额为179.85万元

解析：2012年1月1日弃置费用的现值=1000×（P/F，10%，20）=1000×0.14864=148.64（万元）。固定资产入账价值=100000+148.64=100148.64（万元）。借：固定资产100148.64贷：在建工程100000预计负债148.642012年12月31日借：财务费用（148.64×10%）14.86贷：预计负债14.862013年12月31日应负担的利息=（148.64+14.86）×10%=16.35（万元）借：财务费用16.35贷：预计负债16.352013年12月31日预计负债余额=148.64+14.86+16.35=179.85（万元）

[多选题]下列关于长期待摊费用的表述中正确的有（）。

企业经营租入固定资产发生的改良支出，应该作为长期待摊费用核算，同时应在租赁期限与预计可使用年限两者孰短的期限内平均摊销

"长期待摊费用"科目可按费用项目设置明细科目进行明细核算

解析：选项B，企业发生的应当由当期负担的借款利息、租金等，不得作为长期待摊费用处理；选项C，长期待摊费用应单独核算，并在费用项目的受益期限内平均摊销，若不能使以后的会计期间受益，应当将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益；选项E，"长期待摊费用"科目借方表示增加金额，贷方表示减少金额。期末借方余额反映企业尚未摊销完毕的长期待摊费用。

[单选题]A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。2012年12月18日，A公司与B公司签订租赁合同，A公司将一栋自用写字楼整体出租给B公司，租期为2年，年租金为2000万元，从2013年开始每年年末收到租金，租金收入按照税率为5%计算营业税，假设不考虑营改增。2012年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用平均年限法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，至租赁期开始日已计提折旧3000万元，未计提减值。2013年支付写字楼的日常修理费用5万元。租赁期开始日该房产的公允价值为57800万元。2014年初A公司鉴于当地房地产市场已经成熟，该写字楼的公允价值可以持续取得，故将该投资性房地产改为公允价值模式计量，转换当日该投资性房地产的公允价值为57600万元。2014年末该投资性房地产的公允价值为55500万元。2015年1月A公司将其对外处置，收取价款60000万元，同时应支付营业税3000万元。要求，根据上述资料回答下列各题。

解析：1.A公司将该写字楼转换为以成本模式计量的投资性房地产核算后其入账价值为账面价值57000（60000-3000）万元。2.2013年因该投资性房地产影响损益的金额=2000（租金）-60000/40（折旧）-2000×5%（营业税）-5（修理费用）=395（万元）3.A公司2014年初将该投资性房地产后续计量采用公允价值模式计量调整留存收益金额=[57600-（60000-3000-1500）]×（1-25%）=1575（万元）4.处置时影响损益的金额=60000-55000-3000=1500（万元）本题的分录为：2012年12月18日：借：投资性房地产60000累计折旧3000贷：固定资产60000投资性房地产累计折旧30002013年：借：银行存款2000贷：其他业务收入2000借：营业税金及附加100贷：应交税费-应交营业税100借：其他业务成本5贷：银行存款5借：其他业务成本1500贷：投资性房地产累计折旧15002014年：借：投资性房地产-成本60000投资性房地产累计折旧4500贷：投资性房地产60000投资性房地产公-允价值变动2400递延所得税负债525利润分配-未分配利润1417.5盈余公积157.5借：公允价值变动损益2100贷：投资性房地产-公允价值变动21002015年：借：银行存款60000贷：其他业务收入60000借：其他业务成本55500投资性房地产-公允价值变动4500贷：投资性房地产-成本60000借：营业税金及附加3000贷：应交税费-应交营业税3000借：其他业务成本2100贷：公允价值变动损益2100

[单选题]20×7年6月10日，某上市公司购入一台不需要安装的生产设备，支付价款和相关税费总计200万元，购入后即达到预定可使用状态。该设备的预计使用寿命为10年，预计净残值为16万元，按照年限平均法计提折旧。20×8年12月因出现减值迹象，对该设备进行减值测试，预计该设备的公允价值为110万元，处置费用为26万元；如果继续使用，预计未来使用及处置产生现金流量的现值为70万元。假定原预计使用寿命、净残值以及选用的折旧方法不变，则20×9年该生产设备应计提的折旧为（）万元。

8.00

解析：20×8年末，未确认减值损失之前的账面价值＝200－（200－16）/10×1.5＝172.4（万元）；公允价值减去处置费用后的净额=110-26＝84（万元），预计未来使用及处置产生现金流量的现值为70万元，可收回金额为84万元，应计提减值准备，所以20×9年应该计提的折旧＝（84－16）/8.5＝8.00（万元）。

[单选题]甲公司于2014年1月1日以3060万元购入3年期到期还本、按年付息的公司债券，每年12月31日支付利息。该公司债券票面年利率为5％，实际利率为4.28％，面值为3000万元。甲公司将其确认为持有至到期投资，于每年年末采用实际利率法和摊余成本计量，该债券2015年12月31日的摊余成本为（）万元。

3021.12

解析：2014年末账面价值＝3 060＋（3 060×4.28％－3 000×5％）＝3 040.97（万元），2015年末摊余成本＝3 040.97＋（3 040.97×4.28％－3 000×5％）＝3 021.12（万元）。

[多选题]企业持有至到期投资的特点包括（）。

到期日固定、回收金额固定或可确定

有明确意图和能力持有至到期

属于非衍生金融资产

解析：选项D不正确，持有至到期投资属于非衍生金融资产；选项E，发生市场利率变化、流动性需要变化、替代投资机会及其投资收益率变化等情况时，将出售该金融资产，这表明企业没有明确意图将金融资产投资持有至到期，它不属于持有至到期投资的特点。