[多选题]个人住房贷款的风险，主要表现为（）。

正确答案 ：BCDE

操作风险

信用风险

市场风险

管理风险和法律风险

[单选题]某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（）％。

正确答案 ：C

80

[单选题]从抵押担保的质量来看，（）抵押最优。

正确答案 ：A

商品住宅

[单选题]由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

正确答案 ：C

商业银行

[单选题]（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

正确答案 ：B

债务融资

[多选题]金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合（）等因素，对项目贷款进行综合评价。

正确答案 ：BCD

企业信用等级

项目风险等级系数

贷款期限

[多选题]抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有（）。

正确答案 ：ACDE

抵押物的流动性

抵押物价值取得的情况

贷款期限长短

通货膨胀预期

[多选题]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得（）的项目，不得发放任何形式的贷款。

正确答案 ：ABCD

《国有土地使用权证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设施工许可证》

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