正确答案: ABCD

土地使用权出让金 工程直接费 工程间接费 利润

题目：某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 根据所给材料，回答下列问题：

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产价格与一般物品的价格的共同之处有（ ）。

都是价格，用货币表示

都是按质论价

都有波动，受供求等因素影响

解析：房地产价格和一般物品价格的共同之处有：①都是价格，用货币表示；②都有波动，受供求因素影响；③都是按质论价：优质高价，劣质低价。选项B本身不正确；选项E是房地产价格的独特之处。

[多选题]消防管理的主要措施包括（ ）。

建立健全消防安全制度

建立健全消防安全组织

消防教育培训

解析：消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和组织；定期开展消防教育培训和消防演练或演习。同时，物业服务企业要确定并加强要害部位管理，针对物业管理区域建筑特点和季节特点做好火灾预防。

[单选题]大城市是指市区和近郊区非农业人口(　)万人以上的城市。

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[多选题]下列属于土地登记种类的有（ ）。

土地注销登记

土地变更登记

解析：土地登记有：①土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记；②土地初始登记，是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记；③土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记；④土地注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记；⑤土地其他登记，包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。

[多选题]下列选项中，属于房地产经纪人义务的有（ ）。

遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则

接受职业继续教育，不断提高业务水平

向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

为委托人保守商业秘密

解析：房地产经纪人应当履行下列义务：①遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务；③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；④为委托人保守商业秘密；⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；⑥接受职业继续教育，不断提高业务水平。

[单选题]估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。

估价目的

解析：估价时点，又称为价值日期，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。