正确答案: B

在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

题目：建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。

解析：抵押建设用地使用权处分的受偿。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。

房地产市场细分

解析：本题考房地产市场细分的概念。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。参见教材P84。

[单选题]房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。

市场

解析：参见教材p83。房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。

[单选题]房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是()。

通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任

[单选题]某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

[单选题]房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。

独家代理

解析：本题考查房地产独家代理的内容。独家代理是指房地产开发企业或其他业主将房屋的出售（租）权委托给一家房地产经纪机构代理，委托人和代理人之间是单一的委托代理关系，房地产开发企业与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。

[单选题]下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是()。

现场踩盘法

解析：直接定性调研法对调研项目的目的不掩饰，向调查对象公开，主要的方法有小组访谈法和深度访谈法；间接定性调研法则是掩饰调研项目的目的，不向调查对象公开，主要的方法有投影技法，在房地产市场调研中，常用的是现场踩盘法。

[单选题]某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

10.20

解析：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用=有效毛租金收入×(1-运营费用率)。有效毛租金收入=12-12×5%=11.4(万元)，净收益=有效毛租金收入×(1-运营费用率)=11.4×(1-10%)=10.26(万元)。

[单选题]下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

解析：选项D，出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入；经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金收益、自营收入、房地产增值等方面。

[单选题]房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。

项目SWOT分析

解析：考察房地产开发项目市场定位内容。房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容。