正确答案: ABC

环境 朝向 楼层

题目：运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（ ）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在房屋供不应求的条件下适于发展（ ）。

预售

解析：新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。这种销售方式，适用于房屋供不应求的情况。

[多选题]下列有关前期物业管理内容和特点的表述中，错误的是（ ）。

前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

解析：前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理。A项，前期物业服务合同是物业建设单位选聘的物业服务企业签订的。E项，在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。B项，在前期物业管理阶段，往往需要投入较大的?人、财、物等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低。

[单选题]中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产权为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。根据上述资料，回答下列问题：

甲乙两公司对商场产权的占有方式为（ ）。

按份共有

解析：2.共有是指房地产由两个以上单位、个人共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。其中，按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权。商场产权为甲乙公司共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额，属于按份共有方式。

[多选题]设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（ ）。

由房地产价格评估机构评定

由抵押当事人协商确定

解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。

[多选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据上述资料，回答下列问题：

转让房产扣减的合理费用包括（ ）。

住房装修费用

住房贷款利息

公证费

解析：2.转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。