正确答案: A

A．施工准备阶段

题目：与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段()

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[多选题]关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。

两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的

市场经济中两者的性质是相同的

从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的

解析：本题考查建设用地使用权转让的方式。建设用地使用权交换当事人双方必须以金钱以外的实物为标的物，所以D项错误；出售和交换是建设用地使用权转让的两种基本形式，注意区分出让和转让。建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

[单选题]采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

解析：本题考查比准价格的计算。5000×（1－2%）×（1－5%）＝4655（元／m2）。

[单选题]确定房地产市场调查的目标，是为了()。

使房地产市场调查工作有针对性

[多选题]土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。

解除合同

要求返还出让金

请求违约赔偿

[单选题]出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。

房地产产品全部售完

解析：对于出售型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间；对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间；对于置业投资项目，其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

[单选题]业主大会筹备组成员应由（）组成。

业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会

解析：首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。

[多选题]深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）。

态度

感受

动机

解析：深度访谈法又称个人访谈法，其主要特点是深入挖掘单个被访者的态度、感受和动机。一对一的深度访谈可以克服小组访谈中单个人可能承受的群体压力过大，以至于其观点发生变异的问题。

[单选题]以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

渠道策略

解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。