正确答案: D

艺术性原则

题目：对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括( )。

解析：本题考查房地产开发项目的道路交通规划。对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循系统性原则、安全性原则和节地性原则。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗？(2)您认为精装房的优缺点在哪里？(3)若您买房您最看重哪一点？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？

在确定消费者对房地产需求的偏好研究中，下列市场调研方法中，( )最适用。

小组访谈法

解析：4.本题考查小组访谈法。小组访谈法是定性调研中经常使用的方法，在房地产市场调研中其应用范围较广，如对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。

[多选题]筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括( )。

业主名册

物业管理区域证明

物业服务用房配置证明

建筑规划总平面图

解析：本题考查成立业主大会的条件。物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物面积50%时，建筑单位应当按照要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料：物业管理区域证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑物规划总平面图；交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明、其他有关的文件资料。

[单选题]某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为( )万元。

70

解析：本题考查房地产保险中重复保险的计算。重复保险中各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值，且各保险人的赔偿一般采用分摊方式进行计算。甲保险公司的赔偿上限：100×84÷(84+36)＝70(万元)。

[多选题]在房地产定价目标中，以实现预期利润为中心的定价目标可分为( )。

利润最大化目标

预期投资收益率目标

解析：本题考查以实现预期利润为中心的定价目标。以实现预期利润为中心的定价目标可以细分为利润最大化目标和预期投资收益率目标两项。

[多选题]定价目标对定价方法的选择和定价策略的运用有约束作用，房地产定价目标的种类主要有( )。

实现预期利润

维持或提高市场占有率

维护企业形象

维持营业

解析：房地产定价口标的种类主要有：①实现预期利润；②维持或提高市场占有率；③维持企业形象；④维持营业。

[单选题]签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的( )特征。

双务合同

解析：物业服务合同双方都具有相互给付的义务，故为双务合同。