正确答案: AB

净年值 费用年值

题目：年值法使用的指标包括( )。

解析：本题考查年值法的含义。年值法使用的指标有净年值和费用年值两种。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产市场调研方法中，( )最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。

现场踩盘法

解析：本题考查市场调研的方法。现场踩盘法最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。

[单选题]以下属于系统性风险的是( )。

通货膨胀风险

解析：本题考查系统性风险所包括的内容。系统性风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。选项BCD属于非系统风险。

[单选题]对房地产项目进行SWOT分析时，( )也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。

WT战略

解析：本题考查SWOT分析。WT战略也称为防御型战略，是一种以退为进的战略，当企业或开发项目受到外部市场环境的威胁而内部状况又不好时，可考虑采用此战略。

[单选题]房地产开发与一般工业产品生产相比，不具有的特点为( )。

位置具有灵活性

解析：本题考查房地产开发的特点。房地产开发具有的特点包括位置固定性、项目多样性、开放条件差、开发周期长、投资规模大。

[单选题]某房地产开发商向银行申请获批5年的长期贷款1000万元。年利率为10%。已知(P/A,10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105.根据以上资料，回答下列问题：

若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第5年年末一次还清，则5年共计还款额为( )万元。

1500

解析：2.本题考查贷款的还款计算。1 000万元的贷款，每年利息为1 000×10%=100(万元)，因此5年共计还款额为1 500万元。

[单选题]在房地产开发投资项目中，项目的财务内部收益率是使( )等于零的折现率。

项目的财务净现值

解析：本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

[单选题]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

专业意见

解析：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的"产品"，是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告，房地产估价报告一般应采取书面形式。

[单选题]消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。

若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

解析：当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。