正确答案: D

合资合作开发

题目:按开发主体分,房地产开发中包含( )。

解析:按照房地产开发的主体,房地产开发可分为:①独资开发,是指不同经济形式的房地产开发企业独立投资或筹资开发经营某项房地产的行为;②合资合作开发,是指由多家房地产开发企业合资、合作开发完成某个房地产开发项目的一种经济行为。

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学习资料的答案和解析:

  • [单选题]估价时点是( )。
  • 估价结果对应的日期


  • [多选题]房产税的基本特点是( )。
  • 按年征收,分期缴纳

    对于出租的房产按租金收入征税

  • 解析:房产税的基本特点是:①属于财产税,其征税对象是房产;②按年征收、分期缴纳;③区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于非出租的房产,依照房产余值计算缴纳,对于出租的房产,依照房产租金收入计算缴纳;④税率全国统一。

  • [单选题]需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是( )。
  • 租赁

  • 解析:在房屋租赁中,房地产要经过多次交换,达到使用年限以后,房屋所有权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态;房地产买卖则是在买卖过程完成后,房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。因此,房屋租赁需要较长时间才能收回投资。

  • [多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售,该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除,采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米,经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米,新建房工程造价1300元/平方米,市场价2500元/平方米。根据上述资料,回答下列问题:
  • 房地产开发公司为此项目施工招标时,必须具备( )。

  • 工程综合说明

    设计文件

  • 解析:2.房地产开发项目招标时,开发企业将拟建的房地产开发项目,由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计,估算出建成这项工程项目所需要的资金,然后吸引承包单位来投标。可以看出招标时需要备有工程综合说明和设计文件。

  • [多选题]下列原则中,不属于房地产估价原则的有( )。
  • 收益最大化原则

    历史成本原则

  • 解析:房地产估价原则主要有:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④价值时点原则⑤替代原则。

  • [多选题] 某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包,并决定通过公开招标选聘物业服务企业。 根据上述资料,回答下列问题:
  • 该市政府办公楼物业管理服务招标可以由( )组织。

  • 市政府办公大楼产权人

    市政府采购中心

  • 解析:一些重点基础设施或大型公用设施的物业(如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等),其产权人多为政府的国有资产管理部门,此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准,一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。因此,该市政大楼物业管理服务招标可以由市政府办公大楼产权人、市政府采购中心组织。

  • [多选题]《城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括( )。
  • 房地产转让

    房地产抵押

    房屋租赁

  • 解析:房地产交易,是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁,此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《城市房地产管理法》第二条规定,本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

  • [单选题]某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房,该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元,王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。
  • 王某所缴纳的住宅专项维修资金归( )所有。

  • 王某

  • 解析:2.商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。该例业主为王某。

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