[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

正确答案 ：B

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[多选题]直接资本化法的优点是（）。

正确答案 ：BDE

通常只需要测算未来第一年的收益

资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

计算过程较为简单

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