[单选题]（）为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

正确答案 ：A

房地产开发项目前期策划

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的概念。房地产开发项目前期策划为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

[单选题]房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是（）。

正确答案 ：A

约束性原则

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的原则。约束性原则是前期策划过程中应遵循的基本原则。

[单选题]对增量房进行市场研判时，研判内容不包括（）。

正确答案 ：D

期房供应

解析：本题考查房地产市场现状特征研判。增量房市场：整体供应；整体需求；房价走势；新开楼盘。

[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是（）。

正确答案 ：C

按最终消费者进行市场细分

解析：本题考查房地产市场细分。不同的最终消费者对房地产开发企业提供的产品和配套服务有不同的需求标准和要求，房地产开发企业可以据此来细分非住宅房地产市场。这种市场细分在商业地产项目中是常用的方法。

[单选题]房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是（）。

正确答案 ：A

基本居住取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。这部分需求者通常是首次购房者。

[单选题]交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（）。

正确答案 ：B

社会属性

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向。

[单选题]下列关于房地产开发项目主题形象定位的描述，不正确的是（）。

正确答案 ：D

主题形象不能拘泥于消费者需求特征

解析：本题考查开发项目主题形象的定位。项目主题形象定位应遵循主题形象要与客户群的需求特征相符合原则。

[单选题]关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。

正确答案 ：A

不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样

解析：本题考查房地产开发项目的总体规划布局。不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求不完全一样。

[单选题]房地产核心产品的基本载体是（），它是房地产效用的重要基础。

正确答案 ：B

有形产品

解析：本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产有形产品是房地产核心产品的基本载体，是房地产的外在表现形式，是房地产效用的重要基础。

[多选题]房地产开发项目前期策划的主要内容包括（）。

正确答案 ：ABCD

市场研判

市场定位

运行建议

经济评价

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。根据房地产开发项目前期策划的主要任务，其主要内容可概括为市场研判、市场定位、运行建议和经济评价4个部分。

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