正确答案: B

超越了估价机构资质等级许可的业务范围的

题目：当出现（ ）情形时，不应承接估价业务。

解析：在获取估价业务时，根据所了解的估价业务情况，如果有下列情形之一的，就不应承接该项估价业务：①与估价对象有利益关系，或者与估价需求者或相关当事人有利害关系等而会影响到独立、客观、公正估价和社会公信力的；②超越了本估价机构资质等级许可的业务范围的；③受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]不同的估价方法之间（ ）。

可以相互验证

可以相互补充

[单选题]一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：

下面关于环境管理，表述正确的是（ ）。

环境管理基本上包括清洁卫生管理、绿化管理、虫害防治管理三部分

解析：1.物业环境管理包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务。主要包括清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理三部分。

[单选题]王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 请回答下列问题：

如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是(　)。

每月偿还利息递减、每月付款递减

[多选题]下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有（ ）。

不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力

促进城镇住房分配制度的多元化发展

解析：我国城镇住房制度改革的目标是：①建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度；②实现住房商品化、社会化；③加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

[单选题]《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（ ）名以上。

4

解析：《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：①有100万元以上的注册资本；②有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

[多选题]下列各项属于契税特点的有（ ）。

契税由不动产承受人缴纳

各地税率不一定相同

解析：契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收，具有下列基本特点：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。

[单选题]房地产是指土地、建筑物及（ ）

其他地上定着物

[单选题]施工现场临时的“三通一平”包括（ ）

供水、供电、道路和场地平整