正确答案: B

业主大会

题目：物业管理区域内物业管理事项的决策机构是( )。

解析：本题考查业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。

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[多选题]"第三产业活动理论"认为影响商业区区位选择的因素有( )。

地价

通达性

消费者行为

解析：本题考查商业区区位选择的指向特征。1958年美国学者贝里提出"第三产业活动理论"，指出消费者行为、通达性、地价是商业区位的三大影响因素。

[多选题]按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为( )。

全面调研

非全面调研

解析：本题考查市场调研的分类。按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研分为全面调研和非全面调研。

[单选题]甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是( )。

甲和丙

解析：本题考查房地产代理的特征。房地产代理中，代理的法律后果直接归属被代理人，即合同是被代理人与顾客签订，而非代理机构与客户签订。

[多选题]下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有( )。

区域内居民职业构成

区域内居民社会阶层分布

区域内居民的文化设施状况

解析：社会文化环境调研的主要内容有:①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等;②区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活等;③区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等;④区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。

[单选题]优化表决规则可以提高业主组织的决策效率。下列选项中，不属于表决方式的是( )。

分批表决

解析：在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金，为解决业主表决难题、降低决策成本、提高决策效率，各地可以根据《业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，约定以下表决方式：①委托表决；②集合表决；③默认表决；④异议表决。

[多选题]房地产投资是指经济主体以获取房地产的未来收益或资产增值为目的，投入一定量的资金(货币或实物)，直接或间接地从事或参与房地产开发和经营等活动的行为。其特点主要有( )。

投资选择的多样性

投资变现的复杂性

投资价值的附加性

投资决策的专业性

解析：房地产投资的特点可以概括为以下几个方面：①投资选择的多样性；②投资变现的复杂性；③投资价值的附加性；④投资区域的差异性；⑤投资收益的个别性；⑥投资过程的综合性；⑦投资预期的不确定性；⑧投资决策的专业性。

[单选题]房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是( )。

选择目标客户群

解析：本题考查房地产市场营销流程。房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的目的是选择目标客户群。

[多选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。

通货膨胀风险

收益现金流风险

市场供求风险

解析：4.本题考查房地产的投资风险。变现风险是指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。本题中投资者不考虑店铺未来转售，所以不会面临变现风险。