正确答案: ABCD

全民所有制经济的房地产开发公司 集体所有制经济的房地产开发公司 民营房地产企业 涉外房地产企业

题目：根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（ ）。

解析：按照企业所有制性质，房地产开发企业分为：①公有制的房地产开发企业，主要是由全民所有制经济和集体所有制经济的房地产开发经营企业组成；②非公有制的房地产开发企业，主要包括民营房地产企业和涉外房地产企业。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（ ）。

容积率、建筑密度

绿地率、建筑高度

居住人口密度、建筑后退

解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

[单选题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（ ）机构。

执行

解析：1.业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。

[单选题]业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（ ）。

5%~8%

解析：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%，具体标准由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门确定和公布，并适时调整。

[多选题]下列选项中，属于物业管理的主体的有（ ）。

物业使用人

物业建设单位

物业服务企业

业主

解析：物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体。物业管理的客体是物业，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地。

[单选题]关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（ ）。

卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格

解析：关于卖价、买价、成交价三者的关系：①卖价是站在卖者的角度，指卖者出售房地产时所愿意接受的价格；②买价是站在买者的角度，指买者购买房地产时所愿意支付的价格；③卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。

[单选题]下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（ ）。

房地产市场分析阶段

解析：建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。选项D，房地产市场分析阶段是投资决策分析阶段的主要工作内容。