[单选题]建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

正确答案 ：B

建筑物现值

解析：根据公式，得到建筑物净收益＝建筑物价值×建筑物资本化率。

[多选题]直接资本化法的优点不包括（）。

正确答案 ：AC

指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

解析：直接资本化法的优点是：①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；③计算过程较简单。

[单选题]收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。

正确答案 ：D

风险

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