正确答案: ABCD

恶意降低佣金标准 诋毁其他房地产经纪机构 胁迫 诋毁其他房地产经纪人员

题目：房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列各项中属于特许经营的特点的是（ ）

（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

在授权合同中包含一些调整和控制条款

受许人需要支付权利使用费

解析：特许经营具有4个特点：①（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权；②权利所有者授权其他人使用上述权利；③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动；④受许人需要支付权利使用费和其他费用。BE两项属于直营连锁经营的特点。

[多选题]下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（ ）。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

解析：A项，业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离；C项，业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

[单选题]一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：

小区的绿化通常采用（ ）。

自然式

解析：2.小区绿化是为了保持环境生态系统的良性循环效果，自然要求自然式。

[单选题]一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（ ）万元。

5000

解析：一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于5000万元；二级资质的房地产开发企业，注册资本不低于2000万元；三级资质的房地产开发企业，注册资本不低于800万元；四级资质的房地产开发企业，注册资本不低于100万元。

[单选题]在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（ ）。

前期物业管理

解析：前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理。在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。

[单选题]下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（ ）。

房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案

解析：房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源；②租赁双方签订书面租赁合同；③房屋租赁登记备案；④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。选项C．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

[单选题]下列各项中，不属于房地产抵押的是（ ）。

开发建设权抵押

解析：房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况，分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

[单选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

在作价补偿征收方式下，被征收入（ ）。

取得了货币补偿

解析：1.房屋征收补偿的方式补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。在作价补偿征收方式下，被征收人显然取得货币补偿。

[单选题]国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（ ）

50年