正确答案: A

正确

题目：潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）

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学习资料的答案和解析：

[多选题]直接资本化法的优点不包括（）。

指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

解析：直接资本化法的优点是：①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；③计算过程较简单。

[单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

261.40

[单选题]预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

433.33

解析：该宗房地产的收益价格为：

[单选题]（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

有效毛收入乘数法