正确答案: D

D．物业服务合同

题目：物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据()从事物业管理相关活动的经济实体。

解析：物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设()的暂定期。

1年

解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。

[单选题]在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于()资格预审合格的投标申请人。

5家

[单选题]物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和（）。

百分制量化法

解析：本题考查评标的方法。物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和百分制量化法。

[多选题]物业服务企业的特征包括()。

独立的企业法人

属于服务性企业

具有一定的公共管理性质的职能

[单选题]房地产证券化是将()

A．长期资产与短期资金相联系

[单选题]金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是()

D．降低房地产贷款的风险

[单选题]物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

业主或业主委员会

解析：本题考查物业服务合同的主体。物业服务合同的主体，一方是物业服务企业，另一方是业主或业主委员会。

[单选题]共同管理权的基础是（）。

各业主的所有权

解析：本题考查共同管理权。各个业主的所有权是共同管理权的基础。