正确答案: D

净现值率比较法

题目：若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是( )。

解析：本题考查计算期相同的互斥方案比选。净现值率比较法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时，以净现值率较大的方案为优。在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。

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[单选题]在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许建设的项目是( )。

酒店

解析：本题考查土地使用权出让的最高年限。建设用地使用权出让的最高年限是指一次出让签约的最高年限，由国务院按照土地的不同用途规定，分别如下：(1)居住用地70年。(2)工业用地50年。(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。(4)商业、旅游、娱乐用地40年。(5)综合或者其他用地50年。

[多选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

该房屋因( )造成损失的，保险公司不负责赔偿。

地震

战争

陈某纵火

解析：3.本题考查房地产保险中的除外责任。绝对的除外责任包括：(1)战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工。(2)暴动、骚乱、核爆炸、核裂变和核聚变。(3)放射性污染和其他各种环境污染。(4)地震、擅自改变保险标的结构。

[单选题]房地产假设开发法中，开发经营期的终点是( )。

房地产经营结束之日

解析：本题考查假设开发法的开发经营期。在假设开发法中，开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是预计外来开发完成后的房地产经营结束的日期。

[单选题]下列房地产开发经营观念中，企业在( )下追求企业利益、目标市场需求与社会利益的统一。

社会营销观念

解析：本题考查房地产开发经营观念。在社会营销观念下，企业追求企业利益、目标市场需求和社会利益的统一。

[单选题]代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是( )。

委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定

解析：本题考查商品房销售代理的特征。代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示。因此一般是委托方确定一个价格界限，在此界限范围内代理人有权确定。

[多选题]国有建设用地管理的原则有( )。

节约、合理利用每寸土地

保护耕地和提高土地利用率

社会效益、经济效益和生态效益相统一

强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

解析：本题考查建设用地管理的原则。国有建设用地管理的原则之一是实行建设用地有偿使用。故B项错误。