正确答案: ACD

拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人 协议签订有严格的时间限制 协议签订有相对的强制性

题目：某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

解析：4.被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。所以B错。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有( )。

连续性

解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有连续性。

[单选题] 某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

该建筑物单位建筑面积的重置价格为( )元/平方米。

3200

解析：该建筑物单位建筑面积的重置价格=套内建筑面积×套内建筑面积的重置价格÷建筑物的建筑面积=800×4000/1000=3200(元/平方米)。

[单选题]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。

房地产开发企业

解析：公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，通过谁先代理成功，谁享有佣金判定销售权的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调。

[单选题]某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权，该厂区用了2年的时间建成，并且将用于出租，预计出租的月毛租金为80元／平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据以上资料，回答下列问题：

根据材料中的已知数据知，评估该建筑工程的价值应采用的估价方法是( )。

收益法

解析：1.本题考查房地产价值评估的方法。评估建筑工程的价值，可以采用市场法、收益法、成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法，而没有提供采用市场法、成本法或假设开发法所需要的基础数据。

[多选题]下列选项中，属于对可比实例成交价格进行处理的步骤有( )。

建立比较基准

交易情况修正

市场状况调整

房地产状况调整