正确答案: D

84%

题目：某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

解析：（600×120－1440×8）÷（600×120）＝84%。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

效用

解析：现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。

[单选题]在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

指数调整法

解析：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果。

[单选题]假设建筑物重置价格为500万元，有效经过年数为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10％，此时建筑物的每年折旧额是（）万元。

11.3

解析：D＝C（1－R）／N＝500×（1－10％）／40＝11.3（万元）。

[多选题]引起建筑物物质折旧的因素包括（）。

地震

酸雨

门窗的自然破损

解析：B是功能缺乏的功能折旧，D是外部折旧，规划限制导致的。

[单选题]砖混结构二等的残值率是（）。

2%

[单选题]估价上的折旧注重的是（），科学地说不是折旧，而是"减价修正"。

市场价值真实减损