正确答案: A

项目投资现金流量表

题目：下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。

解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。

工程设计

解析：本题考查房地产开发项目勘察设计的概念。房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称。参见教材P162。

[单选题]对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。

分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

解析：本题考查房地产项目系统的关系。房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。

[单选题]下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

城市规划区内的所有土地都可以直接出让

解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。

[单选题]房地产市场细分的依据是()。

消费者欲望和需求

解析：在房地产市场中，不同消费者对房地产产品有着不同的欲望和需求，而欲望和需求的差异是市场细分的依据。住宅市场的细分一般可依据人口、地理、心理和行为四方面因素进行。

[单选题]进行房地产市场调研时，首先应该明确()。

调研目标

解析：确定调研目标。

[多选题]城市空间结构理论中代表性的理论有()

同心圆理论

扇形理论

多核心理论

中心商务区土地利用模式

解析：城市空间结构理论中代表性的理论。

[单选题]关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。

业主委员会负责制定管理规约

解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：（1）执行业主大会的决定和决议；（2）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（3）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）督促业主交纳物业服务费；（7）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（9）业主大会赋予的其他职责。

[多选题]出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。

建安工程费

空置率

租金水平

开发周期

解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。