正确答案: D

特殊性

题目：积极应对房地产商品的（ ）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

解析：房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题，是房地产经纪存在和发展的理由。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]可比实例指的是交易实例中（ ）的房地产。

成交日期与估价时点接近

交易类型与估价目的吻合

成交价格能够修正为正常市场价格

解析：可比实例，又称可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

[单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（ ）。

使用面积/建筑面积

[多选题]征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（ ）。

土地补偿费

安置补助费

地上附着物的补偿费

青苗的补偿费

解析：征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分。其中，征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。

[单选题]同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（ ）。

竞争

解析：房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力。具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争，以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。