正确答案:

题目：某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

解析：选项A，变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险；选项C，资本价值风险是指收益率的变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异而导致的风险；选项D，持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。

使用效益

[单选题]房产调查应以()为单位，逐项实地进行调查填表。

权属单元

[单选题]3公顷基本农田征收的审批权在()。

国务院

解析：土地征收的审批。

[多选题]房地产状况调整的内容包括()。

实物状况调整

权益状况调整

区位状况调整

解析：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。