正确答案: D

3439.9

题目：某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。

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[单选题]某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

B、5200

解析：用公式目前的收益价格=(216/8%)×[1-1/(1+8%)2]+5616/(1+8%)2=385.185+4814.815=5200。

[单选题]下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()。

前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

解析：物业服务合同的种类。

[多选题]在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。

被比较方案的费用及效益计算口径一致

被比较方案具有相同的计算期

被比较方案现金流量具有相同的时间单位

解析：对互斥方案进行比选的可比条件。

[单选题]在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。

物业建设单位

解析：临时管理规约的概念。