正确答案: D

查阅其他估价机构的资料库

题目：下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（ ）。

解析：搜集估价所需资料的渠道主要有：①要求委托人提供；②估价师在实地查看估价对象时获取；③询问有关知情人士；④查阅估价机构自已的资料库；⑤到政府有关部门查阅；⑥查阅有关报刊或有关网站等。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]按房产管理的需要，房产图分为（ ）。

房产分幅平面图

房产分丘平面图

房产分户平面图

解析：房产图是房产产权、产籍管理的重要资料，按房产管理的需要，房产图分为房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房产分户平面图（简称分户图）。

[单选题]土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（ ）内不起诉，异议登记失效。

15日

解析：异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记栽的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

[单选题]下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（ ）。

保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所

解析：建筑后退规划控制的目的主要是：①避免城市建设过程中产生混乱；②保证城市消防、防汛、交通等安全的安全防护距离；③保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。选项B属于绿地率控制的目的。

[单选题]下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是（ ）。

业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

解析：选项B，业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分的所有权、对建筑区划内共有部分的共有权和共同管理权。

[单选题]房地产税收的依据是（ ）。

房地产价值的大小

解析：房地产价值的大小是房地产税收的主要依据，房地产价值较大的占有者承担的税负也较多。因此，房地产税也反映了纳税人的纳税能力，它可以调节纳税人的收入水平，体现平等负担的原则，从而缩小贫富差距，推进社会协调发展。

[单选题]土地使用权转让不包括（ ）。

农村集体土地承包经营权的转移

解析：土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（ ）。

在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

解析：1.在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。《担保法》规定，抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物，在建工程抵押范围应为抵押时已经完工的部分。