正确答案: AC

房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理 不符合《建筑工程质量管理条例》，业主的请求不合理

题目：某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：

解析：1.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（ ）。

增强

解析：增加卖方的税收，如收取土地增值税，会使房地产价格上升；取消土地增值税，会减少房地产开发建设成本，这样会推动房地产开发企业的供给欲望。

[多选题]下列已取得房地产经纪人协理资格者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是（ ）。

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

解析：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第九条规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：①取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；②取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；③取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；④取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

[多选题]以下说法正确的是（ ）

从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展

从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益

从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发更注重近期的效果

从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择

[多选题]修建性详细规划的主要内容包括（ ）。

建设条件分析和综合技术经济论证

道路系统规划设计

[单选题]（ ）是物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织（ ）。

业主委员会

[多选题] 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

本案例中涉及的房地产市场有（ ）。

房地产二级市场

土地市场

解析：2.房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。该房地产公司购买天津某高新技术开发区土地使用权，经过平整使一块生地变成了熟地，即涉及的房地产市场有房地产二级市场和土地市场。

[多选题]物业的主要特性有（ ）。

单元性

配套性

耐久性

空间和环境性

解析：物业的主要特性①固定性；②单元性；③空间和环境性；④配套性；⑤耐久性。

[单选题]房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（ ）核定。

3%

解析：经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。